住まいのブログ

家づくりは何から始めるの？全工程をわかりやすくプロが解説

2026年2月9日お知らせ新築住宅

記事の監修代表取締役 森本一喜

1974年10月13日生まれのＯ型。平和主義者のてんびん座。生粋の地元人で、八本松小学校、八本松中学校、賀茂高校、福山大学を卒業。大工として弟子入りし修行を積んだ後、6年後に独立。その後、二級建築士を取得し、設計事務所を立ち上げる。現在はホームクリエたくみで設計・施工・管理を担当し、お客様が心から喜びを感じる家づくりのお手伝いをしている。プライベートでは三姉妹の成長を見守る父として日々奮闘中。

1 家を建てたい！と考えたときに行うべきこととは
2 家づくりの総合的な流れについて知る
3 家づくりの流れを詳しくご紹介
4 家づくりに関する疑問を解消！
5 家づくりのスタートは、ホームクリエたくみと共に
6 まとめ

家を建てたい！と考えたときに行うべきこととは

「いつかは自分たちの理想の家を建てたい！」そう思い立ったとき、ワクワクする気持ちと同時に、「さて、何から手をつければ良いだろう？」と不安や疑問が浮かんできませんか？

住宅展示場へ行く、雑誌を買う、ネットで検索する……選択肢が多いからこそ、最初の一歩を間違えると、後々「予算が足りない！」「イメージと違う」といった後悔に繋がってしまうこともあります。

家づくりは、人生で最大級のプロジェクトです。成功の秘訣は、いきなり土地や住宅メーカーを探すことではなく、まずは「自分たちの家づくりの解像度」を上げることにあります。

今回は、家づくりを成功に導くために、何から始めたら良いかわからない方にむけて最初に取り組むべき5つのポイントを、東広島で多くの住まいをお手伝いしてきたプロの視点からわかりやすく解説します。

家づくりの総合的な流れについて知る

家づくりは、人生で最も長く、そして大きなエネルギーを必要とする家族の一大プロジェクトです。
多くの方が「まずは住宅展示場へ行こう」「土地を探そう」と動き出しますが、実はその前に「家づくりの全体像（ゴールまでの地図）」を頭に入れておくことが、成功への一番の近道になります。

家造りにおいてなぜ、最初に流れを知る必要があるのでしょうか？
それは、次にやるべきことが明確になると、以下のような3つの大きなメリットがあるからです。

ムダな時間と費用の削減： 「土地を決めたけれど、予算オーバーで希望の家が建たなくなった」といった、後戻りができない失敗を防げます。
心のゆとりが生まれる： 「今は何を検討すべき時期か」がわかれば、次々に迫られる決断にも焦らず、家族でじっくり話し合う時間が持てます。
プロとの意思疎通がスムーズに： 私たち建築会社と、同じ目線・同じスケジュール感で打ち合わせができるため、理想のイメージを形にしやすくなります。

家づくりは、いわば「長い旅」のようなもの。
目的地（完成）までのルートを知っているのと知らないのとでは、安心感が全く違います。

「いつ、何を、どの順番で決めるべきか」の全体像を把握して、ワクワクする家づくりの第一歩をスムーズに踏み出しましょう。

総予算を決める

家づくりの全体像を把握したら、次に行うべき最も重要なステップが「総予算の決定です。

ここで大切なのは、予算を「建物本体の価格」だけで考えないこと。
家づくりには、建物以外にも「土地代」「外構工事費」「諸経費（登記費用や保険料）」、さらには引っ越し代や新しい家具の購入費用まで、さまざまな支出が重なります。

これらをあいまいにしたまま進めてしまうと、せっかくの家づくりが「支払いに追われる苦しい生活」の始まりになってしまいかねません。

「東広島で家を建てる場合、実際にいくらぐらいかかるの？」「自分たちの予算なら、どんな家が立つの？」

そんな具体的なイメージを膨らませていただくために、東広島エリアの最新相場と予算別の事例コンテンツを詳しくまとめました。

こちらの記事では、2,500万円以下から3,500万円以上のケースまで、東広島の地域特性に合わせたリアルな数字を解説しています。

まずはこの記事を参考に、自分たちが無理なく幸せに暮らせる「総予算」の目安を立ててみましょう。
予算の軸がしっかり決まることで、この後の土地選びやプランニングがぐっとスムーズになります。

家のイメージを決める

予算という現実的な枠組みが見えてきたら、いよいよ楽しい「理想のデザイン」について考えていきましょう。

「開放感のあるリビングにしたい」「木のぬくもりを感じるカフェのような雰囲気がいい」など、家族で思い描く夢を形にしていくプロセスです。
ここでのポイントは、言葉だけでなく「視覚的なイメージ」を共有すること。

雑誌の切り抜きやSNSで見つけた写真を集めることで、ご家族間、そして私たち建築会社との間でも「こんな家にしたい！」という完成イメージのズレがなくなります。

特に、家の第一印象を決める「外観（外からの見た目）」は、一度建ててしまうと簡単に変えられない、非常に重要な要素です。

「モダンな雰囲気が好きだけど、東広島の街並みに馴染むかな？」「メンテナンスが楽で、かつオシャレな外壁はどれ？」

そんな疑問やこだわりをお持ちの方に向けて、以前のブログで東広島での実例を交えた外観の決め方を詳しく解説しています。

こちらの記事では、色の選び方や素材の組み合わせなど、プロの視点から「後悔しないためのポイント」をご紹介しています。外観のイメージが固まると、おのずと内装のトーンも決まってくるため、まずはこの記事をヒントに、理想の住まいの「顔」を思い描いてみてください。

おおまかな間取りのイメージを決める

「家族が自然に集まるリビングにしたい」「家事がラクになる動線がほしい」など、理想の暮らしを間取りに落とし込んでいきましょう。ここでは、細かな設計図を書く必要はありません。まずは、自分たちが譲れない条件をリストアップすることが大切です。

具体的には、以下のようなポイントを整理してみましょう。

階数： 最近人気の高い「平屋」か、空間を有効活用できる「二階建て」か
部屋数： 子供部屋の数や、将来を見据えた客間の必要性
収納： 玄関のシューズクロークや、キッチンパントリーなどの収納量
屋外： 車を何台停めるか（駐車場）、子供が遊べる庭やウッドデッキの有無

ここで一つ覚えておいていただきたいのは、「間取りは土地の条件や予算と深く関わっている」ということです。

例えば、平屋は階段がないため暮らしやすいですが、広い土地が必要になります。また、部屋数や収納を増やせば、その分建築費用も上がります。「あれもこれも」と詰め込みすぎると、予算をオーバーしたり、土地に収まりきらなくなったりすることも……。

そこで重要になるのが、「優先順位を決めること」です。

「何があっても広いリビングだけは譲れない」「庭は小さくてもいいから、家事動線を優先したい」といった優先順位がはっきりしていると、土地選びや設計の段階で迷いがなくなります。

ご家族で「これだけは外せない！」というポイントを話し合っておくと、私たちプロも、その想いを最大限に形にするためのベストな提案がしやすくなります。

土地の条件を決める

予算、外観イメージ、そしておおまかな間取り。ここまでで「理想の家」の輪郭がかなりはっきりしてきたはずです。次に行うのは、その家をどこに建てるか、つまり「土地の条件」を固める作業です。

土地探しを始めると、ついつい「広さ」や「価格」だけに目が行きがちですが、実はこれまでに決めてきたステップ（予算・イメージ・間取り）と深く連動しています。

具体的には、以下の条件を整理してみましょう。

希望のエリア： 通勤・通学の利便性、実家との距離、子育て環境など（東広島市内でも、西条中心部の利便性を取るか、自然豊かな郊外を取るかで暮らしは大きく変わります）。
周辺環境： 日当たりの良さ、静かさ、近隣の建物の状況、スーパーや病院へのアクセス。
土地の広さと形状： 1-4で考えた「理想の間取り（平屋か二階建てか、駐車場の台数など）」が入る十分な広さがあるか。
土地のインフラ状況： 上下水道の引き込み状況や、土地の段差の有無（ここが予算に大きく影響します）。

ここで一つアドバイスがあります。それは、「100点満点の土地は、なかなか市場に出てこない」ということです。

日当たりも最高、駅も近い、広さも十分、それでいて安い……そんな土地を探し続けると、家づくりの計画が何年も止まってしまうことがあります。そこで役に立つのが、1-4で考えた「優先順位」です。

「日当たりは工夫次第でカバーできるから、駅からの距離を優先しよう」「庭を少し小さくして、その分希望のエリアで探そう」といった判断ができるようになると、土地選びはぐっと現実的になります。

私たち「ホームクリエたくみ」のような建築会社は、「その土地に、お客様の理想の家が本当に建つのか？」をプロの目で見極めることができます。土地を契約する前に、ぜひ一度ご相談ください。

家づくりの流れを詳しくご紹介

第1章では、家づくりを始める前の「準備」や「心構え」についてお伝えしました。土台となる自分たちの軸が整理できたら、次はいよいよ具体的なアクションに移る番です。

とはいえ、家づくりは一生に一度の大きなイベント。「具体的にどんな順番で進んでいくの？」「いつ、どんな契約や審査が必要なの？」と、未知の工程に不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

この第2章では、情報収集から始まり、資金計画、契約、そして待ちに待ったお引渡し・入居まで、家づくりの全ステップを12の工程に分けて詳しく解説します。

一つひとつのステップを事前に把握しておくことで、「今、自分たちがどこにいて、次に何をすべきか」が明確になり、焦りや不安を解消することができます。理想のマイホーム完成までの道のりを、一緒にシミュレーションしてみましょう。

「どんな家に住みたいか」のイメージを膨らませるために、まずは幅広く情報を集めてみましょう。主に以下の3つのルートをバランスよく活用するのがおすすめです。

SNSやWebサイト（視覚的なイメージ）： InstagramやPinterestは、最新のデザインやインテリアのトレンドを知るのに最適です。「注文住宅」「東広島注文住宅」などで検索して、自分たちの好みに近い写真を保存しておきましょう。
カタログや住宅雑誌（体系的な知識）： 各社のこだわりや工法、住宅性能（断熱や耐震など）をじっくり比較したいときに役立ちます。ネットよりも情報が整理されており、家族で回し読みしやすいのもメリットです。
完成見学会・イベント（リアルな体感）： これが最も重要です！写真だけではわからない「部屋の広さ」「天井の高さ」「素材の質感」「冬の暖かさや夏の涼しさ」を肌で感じることができます。

特に、私たち「ホームクリエたくみ」が開催する完成見学会は、実際に東広島で建てられた「等身大の住まい」を見学できる貴重なチャンスです。豪華なモデルハウスではなく、実際に誰かが暮らす家を見ることで、「自分たちの生活ならどうなるか？」をより具体的にイメージできるようになります。

情報を集める際は、「素敵だな」という直感だけでなく、「自分たちのライフスタイルに合っているか？」という視点を常に持っておくと、その後の打ち合わせがスムーズになります。

資金計画を立てる

「家づくりで一番不安なことは？」という質問に対して、最も多くの方が挙げるのが「お金」のことです。住宅ローンを最後まで無理なく返していけるか、将来の生活を圧迫しないか……。こうした不安を解消し、安心して家づくりを楽しむために、以下の3つのポイントを整理しましょう。

自己資金とローンのバランス： 今ある貯金のうち、いくらを頭金に回し、いくらを「万が一のための予備費」として手元に残しておくかを決めます。最近は低金利の影響もあり、フルローン（頭金なし）を選択される方も増えていますが、ご家庭のライフプランに合わせた判断が重要です。
「住宅ローン事前審査」への申し込み： 土地探しや具体的な設計に入る前に、銀行に「いくらまで借りられるか」を簡易的にチェックしてもらうのが「事前審査」です。これを通しておくことで、いざ良い土地が見つかった際に、スムーズに契約を進めることができます。
建てた後の「維持費」も忘れずに： 家は建てて終わりではありません。固定資産税、火災・地震保険料、そして将来のメンテナンス費。これらのランニングコストも考慮した上で、月々の返済額を設定することが、長く安心して暮らすための秘訣です。

東広島市でも、子育て世帯向けの補助金や、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などの省エネ住宅に対する優遇制度が活用できる場合があります。

お金の話は少し難しく感じるかもしれませんが、私たち「ホームクリエたくみ」では、建築のプロとしてだけでなく、お客様の人生に寄り添うパートナーとして、ライフプランに合わせた資金計画のアドバイスも行っています。「まずはシミュレーションだけしてみたい」という方も、お気軽にご相談ください。

依頼先業者を決める

世の中には、大手ハウスメーカーから地元の工務店、建築家（設計事務所）まで、数多くの依頼先があります。それぞれに強みがありますが、選ぶ際の大切な基準は「自分たちの理想を形にする技術があり、かつ本音で相談できる相手かどうか」です。

以下の3つのポイントを意識して、依頼先を比較してみましょう。

得意とするスタイルや工法が合っているか： 「高断熱・高耐震などの性能を重視したい」「自然素材をふんだんに使いたい」「デザインにこだわりたい」など、自分たちが1-3で決めた「家のイメージ」を得意としている会社を選びましょう。
「聞き上手」な担当者か： 家づくりは数ヶ月から1年以上にわたる長いお付き合いになります。こちらの要望をただ聞くだけでなく、プロの視点から「それは予算オーバーになりますが、こちらの案なら予算内で実現できますよ」といった誠実な提案をしてくれるかどうかが、満足度を大きく左右します。
地域（東広島）の特性を熟知しているか： 東広島は冬の寒さや夏の湿度、あるいはエリアごとの地盤の特性など、独自の環境があります。地元の気候風土を理解している会社であれば、その土地に最適な住み心地を実現するためのアドバイスが期待できます。

依頼先を決める際は、ホームページやパンフレットを見るだけでなく、ぜひ実際にその会社が建てた家を見に行き、スタッフと直接話をしてみてください。

私たち「ホームクリエたくみ」は、地元東広島で「住まいの主治医」として、一軒一軒のお客様とじっくり向き合うことを大切にしています。大規模な会社にはない、フットワークの軽さと、顔の見える安心感こそが、私たちの誇りです。

土地を選ぶ

土地選びは、家づくりの中でも特に慎重さが求められるステップです。1-5で整理した希望条件をもとに候補を探していきますが、実際の土地情報を見ていると、「建ぺい率」や「容積率」といった専門用語、さらには土地ごとの法規制など、判断に迷うポイントがたくさん出てきます。

「この土地に自分たちの理想の間取りは入るの？」「一見安く見えるけれど、家を建てるための追加費用はかからない？」

こうした不安を解消し、賢く土地を選ぶための具体的なコツや、知っておくべき用語の解説については、以前のブログで詳しくまとめています。

土地選びを失敗しない最大の秘訣は、「土地の契約をする前に、必ず私たち建築のプロに相談すること」です。

不動産会社は「土地を売るプロ」ですが、私たちは「そこに家を建てるプロ」です。購入を検討している土地があれば、私たちが現地を確認し、法規制のチェックはもちろん、排水計画や地盤の状況など、「建物まで含めたトータルコスト」の視点からアドバイスをさせていただきます。

「家を建てる」というゴールを見据えて、最適な土地を一緒に見つけ出しましょう。

見積もりをしてもらう

見積もりと聞くと、つい「建物本体の価格」だけに注目してしまいがちですが、家づくりを成功させるためには、**「土地・建物・諸経費まで含めた総額」**を把握することが不可欠です。

この段階で提示される見積もりには、主に以下の項目が含まれます。

建物本体工事費： 家そのものを建てるための費用。
付帯工事費： 外構（お庭・駐車場）工事、水道の引き込み、地盤改良など、建物の外側や基礎に関連する費用。
諸経費： 住宅ローンの手数料、登記費用、火災保険料、印紙代などの事務的な費用。

見積もりを確認する際のポイントは、「予算内に収まっているか」はもちろん、「内容に抜け漏れがないか」をチェックすることです。

「一見安く見えたけれど、実はカーテンや照明、エアコン代が含まれていなかった」「地盤改良が必要だったのに見積もりに入っていなかった」といったことが後から判明すると、資金計画が大きく狂ってしまいます。

私たち「ホームクリエたくみ」では、お客様が安心して家づくりを進められるよう、できる限り現実に即した**「透明性の高い見積もり」**を心がけています。「住まいの主治医」として、将来のメンテナンスまで見据えた上での適切なコストバランスをご提案します。

この見積もり内容に納得し、予算との整合性が取れたら、いよいよ本格的な契約へと進んでいくことになります。

土地を購入する

これまで検討してきた土地を自分たちのものにするために、不動産会社（売主）と「土地売買契約」を結びます。このステップで特におさえておきたいポイントは以下の通りです。

重要事項説明の確認： 宅地建物取引士から、土地の権利関係や法令上の制限などについて詳しい説明を受けます。専門用語も多いですが、家を建てる上で不利な条件がないか、しっかり確認しましょう。
手付金の支払い： 契約時に、購入代金の一部を「手付金」として支払います。これは後でキャンセルする場合などの保証金としての意味合いも持ちます。
住宅ローンとの連動： 多くの場合、土地の購入代金も住宅ローンで支払うことになります。土地の契約タイミングと、ローンの実行タイミングを正確に把握しておく必要があります。

ここで大切なのは、「土地の購入は、建物の計画とセットで進める」ということです。

土地だけを先に勢いで契約してしまい、後から「実は地盤改良に多額の費用がかかることがわかった」「希望の間取りが法的に入らなかった」というトラブルは少なくありません。

私たち「ホームクリエたくみ」では、土地の契約前に必ず現地の状況を再確認し、建物と合わせた総予算に狂いがないか最終チェックを行います。お客様が安心して判（はん）を押せるよう、プロの視点でしっかりとバックアップいたします。

住宅ローンの審査を受ける

見積もりに納得し、土地の売買契約の目処が立ったら、住宅ローンの「本審査」へ申し込みます。ここで特に注意していただきたいのが、土地の購入代金も住宅ローンに組み込む場合です。

土地をローンで購入する場合、土地の代金を支払う（決済する）前に、必ず住宅ローンの本審査に通っておく必要があります。

なぜなら、銀行から土地の購入資金を借りるためには、「この人と、この土地と、そこに建てる計画」に対して、銀行が正式に融資のゴーサインを出していなければならないからです。もし本審査の結果が出る前に土地の手続きだけを進めてしまうと、万が一審査に通らなかった際に代金が支払えず、契約トラブルに発展してしまうリスクがあります。

本審査では、主に以下の内容が厳しくチェックされます。

ご本人の詳細情報： 収入や勤続年数に加え、健康状態（団体信用生命保険に加入できるか）も確認されます。
物件の担保価値： 購入する土地や、これから建てる建物が「融資額に見合う価値があるか」を銀行が評価します。そのため、この段階で建物の図面や見積書が必要になります。

「土地は決まったけれど、ローンの手続きが不安……」という方もご安心ください。私たち「ホームクリエたくみ」では、土地の購入タイミングとローンの実行スケジュールがスムーズに合うよう、金融機関との調整や必要書類の作成を全面的にバックアップいたします。

この本審査を無事にパスすれば、資金面の不安は解消され、いよいよ「土地と建物の契約」という大きな節目へと進むことができます。

土地と建物の契約を結ぶ

ここで行うのは、多くの場合「土地売買契約」の残りの手続きと、私たち建築会社と交わす「建設工事請負契約」の2つです。

特に「建設工事請負契約」は、これから建てる家の間取り、設備、金額、工期（いつ完成するか）などのすべてに同意したという証明になります。この契約を結ぶことで、いよいよあなたの夢が「計画」から「実行」へと移り変わります。

契約に際して、特に以下の3点を最終確認しましょう。

最終的なプランと見積額： 打ち合わせ通りの内容になっているか、追加費用が発生する可能性のある項目はないかを再チェックします。
工期（スケジュール）： いつ着工し、いつ完成して引き渡しとなるのか。引っ越しや現在の住まいの解約時期に関わるため重要です。
アフターサービスと保証： 建てた後のメンテナンス体制や、万が一の際の保証内容についてもしっかりと説明を受けましょう。

契約書は分厚く、専門用語も多いため、圧倒されてしまうかもしれません。しかし、私たちは「住まいの主治医」として、お客様が一つひとつの項目に十分納得されるまで丁寧にご説明することを徹底しています。

「判を押すのが不安」という気持ちに寄り添い、疑問をすべてクリアにした状態でスタートを切れるようサポートいたします。この契約を終えると、次はより細かな内装や設備の決定、そして実際の工事へと進んでいきます

設計プラン・建築プランを打ち合わせる

「契約したのになぜまた打ち合わせ？」と思われるかもしれませんが、これまでのプランはあくまで「建物の骨組みや大枠の金額」を確定させるためのものでした。ここからは、その箱の中に「あなたらしい暮らし」を具体的に詰め込んでいく、より詳細な打ち合わせが始まります。

具体的には、以下のような項目を一つひとつ決めていきます。

内装（インテリア）： 壁紙（クロス）の色や柄、フローリングの素材、建具（ドア）のデザイン。
設備： キッチンの高さや扉の色、お風呂のオプション、洗面台の仕様。
電気設備： コンセントの位置や数、スイッチの場所、照明器具の選定。
収納計画： 棚の高さや奥行き、ハンガーパイプの位置など、使い勝手を左右する細かな造作。

ここで一つ、心に留めておいていただきたいことがあります。
それは、「詳細を決めていく過程で、追加費用が発生する場合がある」ということです。

例えば、「やっぱりキッチンは最新のこのモデルにしたい」「コンセントを標準より多めに設置したい」といった変更やアップグレードをご希望される場合、契約時の金額からプラスの費用がかかります。

私たち「ホームクリエたくみ」では、一つひとつの変更に対して「どれくらい金額が変わるか」をその都度お伝えし、総予算のバランスが崩れないようアドバイスさせていただきます。

「家を建てた後に後悔しない」ためには、この段階での細かな確認が非常に重要です。毎日の暮らしを想像しながら、理想の空間を一緒に作り上げましょう！

着工

いよいよ現場での作業がスタートします。この段階では、主に以下のような流れで進んでいきます。

地鎮祭（じちんさい）： 工事の無事と、その土地での末長い繁栄を願う儀式です。最近では簡略化されるケースもありますが、家づくりの大切な節目として、ご家族の思い出に残る行事となります。
近隣へのご挨拶： 工事中は騒音や車両の出入りが避けられません。これから始まるご近所付き合いがスムーズにいくよう、私たちスタッフと一緒に近隣の方々へ丁寧にご挨拶に伺います。
基礎工事から「上棟（じょうとう）」へ： まずは建物を支える強固な「基礎」が作られます。その後、一気に柱や梁が組み上がる「上棟」を迎えると、それまで平面だった図面が立体になり、家の大きさを肌で感じられるようになります。
現場検査と品質管理： 工事の進捗に合わせて、図面通りに施工されているか、欠陥はないか、プロの目で厳格にチェックを行います。

私たち「ホームクリエたくみ」は、完成してからでは見えなくなる「基礎」や「構造」の部分こそ、最も重要だと考えています。「住まいの主治医」として、現場の清掃から施工の細部に至るまで、高い意識を持って監理いたします。

現場にお越しいただいた際は、ぜひ職人たちの手仕事をご覧になってください。少しずつ形になっていく我が家を見るのは、家づくりの中で最もワクワクする時間です

引き渡し・入居

工事が完了すると、いよいよ鍵を受け取り、マイホームが名実ともにあなたのものになります。この最終ステップでは、以下の内容を丁寧に行います。

竣工（しゅんこう）検査： 建物が完成した段階で、図面通りに仕上がっているか、傷や汚れがないか、設備が正常に動くかを最終チェックします。お客様にも立ち会っていただき、一つひとつ確認していただきます。
設備の使用説明： 最新のキッチンや給湯器、エアコン、セキュリティ設備などの使い方をプロが実演を交えて解説します。毎日使うものだからこそ、この時にしっかりと確認しておくと、入居後の生活がスムーズになります。
鍵の受け取り（お引渡し）： すべてが整ったら、ついに鍵をお渡しします。「本物の鍵」を差し込んだ瞬間に、工事用の鍵が使えなくなる仕組みを目の当たりにすると、マイホームを手にした実感が一気に込み上げてくるはずです。

「建てて終わり」ではない、本当のお付き合いの始まり

私たち「ホームクリエたくみ」の役割は、ここでおしまいではありません。むしろ、住み始めてからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。

家は、長く住むほどに愛着が湧く一方で、定期的なメンテナンスも必要になります。私たちは「住まいの主治医」として、引き渡し後も定期点検やアフターフォローを通じて、東広島の地であなたの暮らしを末永くサポートし続けます。

「ちょっとした不具合」から「将来のリフォーム相談」まで、いつでも気軽に頼っていただける存在でありたい。そんな想いを込めて、新しい生活のスタートを祝福させていただきます。

家づくりに関する疑問を解消！

家づくりの全体像と具体的な工程が見えてくると、ワクワクする一方で、「実際、私たちの場合はどうなるんだろう？」というピンポイントな疑問が湧いてくるものです。

一生に一度の大きな買い物ですから、どんなに小さな不安も残したままにはしたくありませんよね。

この第3章では、東広島で家づくりを検討されているお客様から特によくいただく「4つの代表的な疑問」について、プロの視点からスッキリ回答していきます。

「こんなこと聞いてもいいのかな？」と思うようなことこそ、実は家づくりを成功させるための大切な鍵だったりします。一つひとつ、モヤモヤを解消していきましょう。

家づくりにかかる期間とは

結論から申し上げますと、注文住宅の場合、検討を開始してからお引渡しまでトータルで「約10ヶ月〜1年程度」かかるのが一般的です。

「意外と長いな」と感じられるかもしれませんが、大きく分けると以下の2つの期間が必要になります。

検討・準備期間（約3ヶ月〜6ヶ月）：情報収集、資金計画、土地探し、そして間取りや仕様の打ち合わせ。実は、この「目に見えない準備期間」が家づくりの満足度を左右する最も大切な時間です。
着工から完成までの期間（約4ヶ月〜6ヶ月）：実際に現場で工事を行う期間です。平屋か二階建てか、建物の大きさや工法によっても前後しますが、丁寧な施工にはこれくらいの月日が必要になります。

期間を左右するポイント

東広島エリアでの家づくりにおいて、スケジュールに影響を与える要素がいくつかあります。

土地探しのタイミング： 理想の土地がすぐに見つかるかどうかが、全体の期間を大きく左右します。
こだわりの度合い： オーダーメイドの造作家具や、特殊な建材を取り入れる場合は、打ち合わせや手配に通常より時間がかかることがあります。
天候や季節： 梅雨時期や冬の積雪、あるいは大型連休などが重なると、工事期間が多少延長される場合があります。

「来年の春までに入居したい！」といった明確な目標がある場合は、逆算して早めに動き出すことが成功の秘訣です。私たち「ホームクリエたくみ」では、お客様のご希望の入居時期に合わせた、無理のないスケジュール管理をお手伝いしています。

住宅ローンの金融機関・金利の違いとは

住宅ローンを扱う金融機関は、大きく分けて「地元の銀行（地方銀行・信金）」と「ネット銀行」の2つの選択肢があります。

地元の銀行（広島銀行、もみじ銀行、広島信用金庫など）：
- 安心感とスピード： 担当者と顔を合わせて相談できるため、複雑な手続きも安心です。
- 地域密着の連携： 私たち「ホームクリエたくみ」とも日常的に連携しているため、書類のやり取りや審査の進行が非常にスムーズです。
- つなぎ融資への対応： 土地を先に購入する場合の「つなぎ融資」の相談もしやすく、東広島の土地事情に合わせた柔軟な対応が期待できます。
ネット銀行（住信SBIネット銀行、楽天銀行など）：
- 金利の低さ： 実店舗を持たない分、金利が低く設定されていることが多いのが最大の魅力です。
- 手続きのセルフ化： 申し込みから契約までオンラインで完結しますが、必要書類の準備や銀行とのやり取りをすべてご自身で行う必要があり、手間と時間がかかる傾向にあります。

金利のタイプも要チェック

また、金融機関選びと同時に「変動金利」にするか「固定金利」にするかも大きな決断です。

変動金利： 現在は非常に低い金利ですが、将来的に金利が上がるリスクがあります。
固定金利： 変動よりは高めですが、返済額がずっと変わらないため、家計の管理がしやすく安心です。

「金利の安さだけで選んで、手続きで挫折してしまった…」というケースも少なくありません。私たちは、お客様のライフスタイルや手間、総コストを考え、「東広島で建てるならどこが最適か」を中立的な立場からアドバイスさせていただきます。

敷地調査は必要？

「もう土地は決まっているし、見た感じも普通だから調査は不要では？」と思われるかもしれませんが、結論から申し上げますと、敷地調査は絶対に必要です。

そして、最も大切なポイントは、「土地を正式に購入（契約）する前」に調査を行うことです。

敷地調査とは、その土地の「正確な姿」を把握するための健康診断のようなものです。なぜ契約前に行うべきなのか、主な理由は以下の3つです。

「隠れた費用」を契約前に把握するため： 一見きれいに見える土地でも、上下水道の引き込みがなかったり、古い擁壁（ようへき）のやり替えが必要だったりすることがあります。これらは数百万円単位の追加費用になることもあるため、購入前に知っておく必要があります。
理想の家が本当に建つか確認するため： 建築基準法や地域の条例により、「お隣とこれだけ離さなければならない」「建物の高さはここまで」といった制限があります。契約してから「希望の間取りが入らない！」と後悔するのを防ぎます。
地盤の状態を予測するため： 正式な地盤調査は購入後になることが多いですが、近隣のデータなどから事前に「地盤改良が必要になりそうか」を予測し、その予算をあらかじめ資金計画に組み込むことができます。

不動産会社は「土地を売るプロ」ですが、私たち建築会社は「そこに家を建てるプロ」です。

私たち「ホームクリエたくみ」では、気になる土地があるお客様には、ご契約前に必ず現地へ同行し、プロの目で敷地調査を行うようおすすめしています。「住まいの主治医」として、その土地が本当にあなたにとって「お値打ちかどうか」を、中立な立場で診断いたします。