【実家のリフォームガイド】選ばれる工事や費用、ポイントをプロがご紹介

リフォームは、実家を活用する一つの方法である

「親から実家を相続したが、どう扱うべきか」「空き家のまま放置している実家の活用法に悩んでいる」「建て替えは大掛かりだが、現状のままでは住みづらい」など、実家のこれからについて模索されている方は非常に多くいらっしゃいます。

このように、代々受け継いできた大切な資産の活用に頭を悩ませるケースは少なくありません。

実家は家族の歴史が刻まれたかけがえのない場所ですが、築年数の経過とともに、耐震性能や断熱性の不足、水回りの設備不良、バリアフリーの未対応など、現代のライフスタイルに合わない課題も顕在化してきます。

そうした課題を解決し、実家を有効に活用するための有力な選択肢となるのが、実家のリフォームです。

リフォームであれば、既存の建物の良さを活かしつつ、次世代へと住み継げる快適な空間へと再生することが可能です。
「壊して新しくする」だけでなく、「価値あるものを残し、不便な箇所を改善する」という視点は、実家活用において極めて重要です。

本記事では、実家をリフォームする魅力や代表的な工事内容、予算の目安から成功のための秘訣まで、東広島で数多くの注文住宅をやリフォームを手掛けるホームクリエたくみがプロの視点で詳しく解説いたします。

実家の活用にリフォームを選ぶ魅力とは

実家のリフォームには、建て替えや売却とは違った魅力があります。

ただ古くなった家を直すだけではなく、家族の思い出を受け継ぎながら、これからの暮らしに合う住まいへ整えていけることが大きな特徴です。

ここでは、実家リフォームを選ぶ主なメリットをご紹介します。

建て替えと比較して費用を抑えられる

実家を活用する方法として、建て替えを検討する方も多いかもしれません。
しかし、建て替えの場合は既存建物の解体費用、新しい基礎工事、建物本体工事、外構工事、各種申請費用など、さまざまな費用が必要になります。

一方、リフォームは今ある建物を活かすことができるため、工事内容によっては建て替えよりも費用を抑えやすいのが特徴です。

たとえば、まだ使える柱や梁、基礎、屋根などを活かしながら、必要な部分だけを改修することで、総額を調整しやすくなります。
水回りだけを新しくする、断熱改修を優先する、耐震補強と内装工事を組み合わせるなど、予算に合わせて工事範囲を決められるのもリフォームの良さです。

もちろん、建物の状態によっては大規模な補修が必要になることもあります。
その場合は、建て替えと費用差が小さくなることもあるため、事前の調査が欠かせません。

大切なのは、「リフォームなら必ず安い」と決めつけるのではなく、
今ある家をどこまで活かせるか、どこに費用をかけるべきかを専門家と一緒に見極めることです。

 

 

相続税の節税が叶う

実家を相続する場合、税金面も気になるポイントです。
実家の活用方法によっては、相続税や贈与税に影響することがあります。

たとえば、相続した住宅を建て替える場合、建物の評価額が変わる可能性があります。
一方で、リフォームでは不動産評価額が大きく変わらないケースもあり、結果として税負担を抑えられる可能性があります。

また、相続税には「小規模宅地等の特例」という制度があります。
国税庁では、一定の要件を満たす小規模宅地等について、相続税の課税価格に算入すべき価額の計算上、区分ごとに一定割合を減額すると説明しています。

ただし、税金の扱いは家族構成、居住状況、名義、相続のタイミングなどによって大きく変わるため、 「リフォームすれば必ず節税になる」とは限りません。

実家のリフォームを相続とあわせて考える場合は、工務店だけでなく、税理士や司法書士などの専門家にも相談しながら進めることおすすめします。

 

 

思い出を残すことができる

実家リフォームの大きな魅力は、家族の思い出を残せることです。

子どもの頃に過ごした部屋。
家族で食卓を囲んだ台所。
おじいちゃん、おばあちゃんが大切にしてきた柱や梁。
庭の景色や、玄関の雰囲気。

実家には、新しい家にはない時間の積み重ねがあります。

建て替えればすべて新しくなりますが、その分、思い出のある空間は失われてしまいます。
一方、リフォームなら、残したい部分を活かしながら、暮らしにくい部分だけを改善することができます。

たとえば、古い梁を見せるデザインにしたり、和室の雰囲気を残しながら断熱性を高めたり、思い出のある玄関まわりを活かして使いやすくしたりすることも可能です。

家族の歴史を受け継ぎながら、これからの暮らしに合わせて整える。
それが、実家リフォームならではの価値です。

実家のリフォームには、どんな工事が選ばれる？

実家のリフォームといっても、工事内容はさまざまです。
築年数や家族の暮らし方、将来の使い方によって、必要な工事は変わります。

ここでは、実家リフォームで特に選ばれやすい工事をご紹介します。

バリアフリー化

実家のリフォームで多い工事のひとつが、バリアフリー化です。

高齢のご両親が住み続ける場合や、将来的に自分たちが移り住むことを考えている場合、段差や狭い通路、滑りやすい床は大きな不安になります。

具体的には、
・室内の段差をなくす
・玄関や廊下、トイレ、浴室に手すりを設置する
・開き戸を引き戸に変える
・トイレや脱衣所の幅を広げる
・車椅子や介助がしやすい動線にする

といった工事があります。

特に、東広島でよく見られる赤瓦の和風の家では玄関の土間から床までの高さが高いため敷台と呼ばれる玄関の土間と床の間に作る階段状の台を新たに作る工事もよくやります。

 

家の中での転倒事故は、高齢者にとって大きなリスクです。
特に浴室、トイレ、玄関、階段まわりは注意が必要です。

バリアフリーリフォームは、単に高齢者のためだけのものではありません。
小さな子どもがいる家庭や、将来自分たちが年齢を重ねたときにも役立ちます。

「今はまだ大丈夫」と思っていても、早めに備えておくことで、長く安心して暮らせる家になります。

 

 

耐震・断熱の強化

築年数の古い実家では、耐震性と断熱性の確認がとても重要です。

特に1981年以前に建てられた住宅は、現在とは異なる耐震基準で建てられている可能性があります。
そのため、まずは耐震診断を行い、必要に応じて耐震補強を検討することが大切です。

耐震補強では、壁の補強、基礎の補修、金物の追加、構造バランスの見直しなどを行います。
見た目をきれいにするだけでは、家の安全性は高まりません。
これからも安心して住み続けるためには、家の骨組みや構造を確認することが欠かせません。

また、実家リフォームでは断熱改修も非常に重要です。

古い住宅では、壁や床、天井に十分な断熱材が入っていなかったり、窓の断熱性能が低かったりすることがあります。
その結果、冬は寒く、夏は暑い家になりやすく、冷暖房費もかかりやすくなります。

断熱材の追加、内窓の設置、窓の交換、床下や天井の断熱強化などを行うことで、室内の温度差を抑えやすくなります。
特に冬場は、暖かい部屋と寒い脱衣所・浴室の温度差がヒートショックの原因になることもあるため、断熱改修は健康面でも大切です。

耐震と断熱は、実家リフォームの中でも優先度の高い工事です。
見た目だけでなく、安心・快適に住み続けるための性能向上を考えることが、後悔しないリフォームにつながります。

 

 

水回りの交換

キッチン、浴室、トイレ、洗面台などの水回りは、実家リフォームで特に相談が多い部分です。

水回り設備は、10〜20年ほどで劣化や使いにくさを感じたり、交換用の部品の供給が無くなり、修理が不能になってしまったりします。
古いキッチンは収納が少なかったり、掃除がしにくかったりすることがあります。
浴室は寒さや段差、滑りやすくなったりと表面上の問題のほか、水漏れによる、土台や柱の腐朽といった問題も出てきます。
トイレや洗面台も、節水性能や掃除のしやすさなど、現在の設備とは大きく違う場合があります。

水回りを交換すると、毎日の暮らしやすさは大きく変わります。

また、水回り工事のタイミングで、床や壁の張り替え、配管の確認、断熱改修を一緒に行うケースも多くあります。

脱衣室や浴室は、暑さ寒さに対して人が最も無防備になる場所になります。
にもかかわらず、昔の脱衣室や浴室には大きな窓がついていてとにかく冬寒い。
そんな中で、暖かいリビングから極寒の脱衣室にやってきて、服を脱ぐのですから、体に大きな負担がかかるのは明らかです。
単に設備だけを新しくするのではなく、周辺の劣化や使い勝手、快適性もあわせて見直すことで、より満足度の高いリフォームになります。

特に実家をこれから長く使う予定がある場合は、水回りを早めに整えておくことで、安心して暮らし始めることができます。

 

 

二世帯住宅に対応させる

実家リフォームでは、二世帯住宅への改修を検討するケースもあります。

親世帯と子世帯が一緒に暮らす場合、重要になるのがプライベート空間の確保です。

同居といっても、すべてを共有すると生活リズムの違いがストレスになることがあります。
そのため、キッチン、トイレ、浴室、洗面スペースなどを世帯ごとに分けるかどうかを考える必要があります。

たとえば、
・玄関は共有、キッチンは別
・水回りの一部だけを増設
・1階を親世帯、2階を子世帯にする
・離れを改修して子世帯の住まいにする

など、家族の距離感に合わせた計画が大切です。

二世帯住宅リフォームでは、間取り変更や増築が必要になることもあります。
その場合は、構造や法規制、敷地条件も確認しながら進める必要があります。

親世帯と子世帯が無理なく暮らすためには、「一緒に暮らす安心」と「それぞれの生活を尊重する工夫」の両方が欠かせません。

実家のリフォームにかかる費用とは

実家リフォームの費用は、建物の状態や工事範囲によって大きく変わります。

築年数が古いほど、見えない部分の劣化が進んでいる可能性があり、費用が高額になる傾向があります。
特に、耐震補強、断熱改修、水回り交換、間取り変更を組み合わせる場合は、工事範囲が広くなるため、費用も大きくなります。

ここでは、費用の考え方を整理しておきましょう。

 

戸建てを全面的にリフォーム

戸建てを全面的にリフォームする場合、いわゆるフルリフォームやリノベーションに近い内容になります。

内装を一新するだけでなく、間取り変更、水回り交換、断熱改修、耐震補強、外壁や屋根の補修など、家全体に手を入れるケースです。

場合によっては、壁や床を解体し、骨組みの状態を確認しながら工事を進めることもあります。
古い家では、解体して初めて柱や土台の腐食、シロアリ被害、配管の劣化などが見つかることもあります。

全面リフォームは費用が大きくなりやすい一方で、家全体の性能や使い勝手を大きく改善できるメリットがあります。
実家に長く住む予定がある場合や、相続した家を本格的に活用したい場合には、有効な選択肢です。

ただし、建物の状態によっては、リフォームより建て替えの方が費用対効果が高い場合もあります。
そのため、まずは家全体の診断を行い、どこまで改修できるかを見極めることが重要です。

 

 

戸建てを部分的にリフォーム

戸建ての部分リフォームは、必要な場所だけを改修する方法です。

たとえば、
・キッチンだけを交換する
・浴室と洗面脱衣所をリフォームする
・トイレを新しくする
・内窓を設置する
・床の張り替えを行う
・玄関や廊下に手すりを設置する

といった工事があります。

部分リフォームは、全面リフォームに比べて費用を抑えやすく、工期も短くなりやすいのが特徴です。
「まずは水回りだけ」「寒さが気になる部屋だけ」「親が使う場所だけ」など、優先順位をつけて進められます。

ただし、部分的に直す場合でも、家全体の状態を確認しておくことは大切です。
水回りだけを新しくしても、床下や配管に問題が残っていると、後から追加工事が必要になることもあります。

部分リフォームは、費用を抑えながら暮らしの不便を改善したい方に向いています。

実家のリフォームについて知っておきたいポイントをご紹介

実家リフォームを成功させるためには、工事内容だけでなく、事前準備や考え方も大切です。

「とりあえず古いところを直す」だけでは、住み始めてから後悔することがあります。
ここでは、実家リフォームを検討する前に知っておきたいポイントをご紹介します。

プロに家全体を診断してもらう

実家リフォームで最初に行いたいのが、家全体の診断です。

築年数の古い家では、表面上は問題がなさそうに見えても、見えない部分に劣化が進んでいることがあります。

たとえば、
・柱や土台の腐食
・シロアリ被害
・屋根や外壁からの雨漏り
・基礎のひび割れ
・断熱材の不足
・配管や電気配線の老朽化
・耐震性の不足

などです。

こうした問題を確認せずにリフォームを進めると、工事後に別の不具合が見つかり、追加費用が発生することがあります。

特に、実家をこれから長く住み継ぐ場合は、見た目のきれいさよりも、家そのものの安全性を確認することが重要です。
まずはプロに家全体を見てもらい、改修すべき優先順位を整理しましょう。

 

 

この先も安心・安全に住み続けられる家を目指す

実家リフォームでは、今の不便を解消するだけでなく、これから先も安心して暮らせる家を目指すことが大切です。

特に重視したいのが、バリアフリー化、耐震補強、断熱改修です。

バリアフリー化によって、年齢を重ねても安全に移動しやすくなります。
耐震補強によって、地震への不安を減らすことができます。
断熱改修によって、冬の寒さや夏の暑さを和らげ、健康的で快適な暮らしにつながります。

実家は、親世代が住み続ける場合もあれば、子世代が将来住む場合もあります。
また、親の介護や二世帯同居を見据える場合もあるでしょう。

だからこそ、目先の使いやすさだけでなく、10年後、20年後の暮らしまで考えたリフォームが大切です。

 

 

将来のライフスタイルも考える

実家リフォームで後悔しやすいのが、今の暮らしだけを基準にしてしまうことです。

たとえば、今は夫婦二人で使う予定でも、将来子ども家族が帰省する機会が増えるかもしれません。
リタイア後に実家へ移り住む予定があるかもしれません。
親の介護が必要になり、同居や見守りが必要になることもあります。

また、今は車を運転できても、将来は公共交通や徒歩での生活を考える必要が出てくるかもしれません。

このように、ライフスタイルは必ず変化します。

せっかくリフォームしたのに、数年後に「やっぱり使いにくい」と感じるのは避けたいものです。
そのため、間取りや収納、水回り、動線は、将来の変化を想像しながら計画することが大切です。

実家リフォームでは、「今どう使うか」だけでなく、「将来どう使う可能性があるか」まで考えておきましょう。

 

 

家の名義を確認しておく

実家リフォームでは、家の名義確認も重要です。

親名義の家を子どもが費用負担してリフォームする場合、贈与税が関係する可能性があります。
国税庁は、親名義の建物に子どもが増築した場合、増築部分は建物所有者である親の所有物となり、親が対価を支払わないときは、親が子どもから増築資金相当額の利益を受けたものとして贈与税が課税されると説明しています。

また、親や祖父母など直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合、一定要件を満たせば非課税制度の対象になる場合があります。国税庁は、省エネ等住宅の場合は1,000万円まで、それ以外の住宅の場合は500万円までが非課税限度額になると案内しています。

ただし、税制は条件が細かく、適用できるかどうかは個別の状況によって異なります。
リフォーム費用を誰が出すのか、家の名義は誰なのか、将来の相続をどう考えるのかは、工事前に整理しておきましょう。

不安がある場合は、税理士や司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。

 

 

補助金制度を活用する

実家リフォームでは、補助金制度を活用できる場合があります。

特に、省エネリフォームや断熱改修、窓の改修、高効率給湯器の導入などは、国の補助事業の対象になることがあります。

2026年時点では、国の「住宅省エネ2026キャンペーン」が実施されており、新築とリフォームを対象にした4つの補助事業により、家庭部門の省エネ化を促進すると案内されています。リフォームについては、子育て世帯に限らずすべての世帯が対象とされています。

また、「みらいエコ住宅2026事業」では、リフォームについて、躯体の断熱改修を含む幅広いリフォーム工事が対象とされています。原則として、平成28年12月31日以前に新築された住宅が対象と案内されています。

一方で、東広島市の公式サイトでは、壁の塗り替え、屋根の葺き替え、二重窓等について、市独自の支援制度はないとしつつ、住宅省エネキャンペーンの対象となる場合があると案内されています。

補助金は、対象工事、申請時期、予算上限、施工業者の登録状況などによって利用できるかどうかが変わります。
工事後に申請できない制度も多いため、リフォームを検討する段階で早めに確認しておくことが大切です。

実家のリフォームはホームクリエたくみにおまかせ

実家リフォームは、単なる設備交換や内装の張り替えではありません。

「この家をこれからどう使いたいのか」
「誰が住むのか」
「何年先まで見据えるのか」
「安全性や快適性をどこまで高めるのか」

こうしたことを丁寧に整理しながら進める必要があります。

ホームクリエたくみでは、新築住宅も手がけているからこそ、リフォームでも家全体を見たご提案ができます。
構造、断熱、空調、動線、収納、将来の暮らし方まで含めて考え、ただきれいにするだけではないリフォームを大切にしています。

また、新築と同様の標準仕様をリフォームにも活かせるため、素材や設備の選定においても、品質とコストのバランスを考えたご提案が可能です。

「冬でも薄手で過ごせるような家にしたい」
「実家を安心して住める家に変えたい」
「古い家の良さを残しながら快適にしたい」

そんなご相談にも、家全体を確認しながら、根拠のあるご提案を行います。

 

 

別荘のように使いたい

実家を常に住む場所ではなく、週末や長期休暇に過ごす別荘のように使いたいという方もいます。

この場合、毎日住む家とは少し違った視点でリフォームを考える必要があります。

たとえば、滞在時に快適に過ごせるように水回りを整える。
冬場の寒さを防ぐために断熱改修を行う。
湿気やカビを防ぐために換気計画を見直す。
長期間不在にすることを考えて、防犯やメンテナンスのしやすさを考える。

実家を別荘のように使う場合でも、ただ最低限使える状態にするのではなく、安心して過ごせる環境を整えることが大切です。

家族が集まる場所として、思い出を受け継ぐ場所として、実家を新しい形で活用することができます。

 

 

リタイアを機に相続した家に住みたい

リタイア後に、相続した実家へ移り住みたいというご相談もあります。

この場合は、これからの暮らしやすさを重視したリフォームが必要です。

若い頃は気にならなかった段差や寒さ、掃除のしにくさも、年齢を重ねると大きな負担になります。
そのため、バリアフリー化、断熱改修、水回りの使いやすさ、収納の配置などを総合的に考えることが大切です。

また、夫婦二人の暮らしになる場合は、家全体を使うのではなく、1階中心で生活が完結する間取りに整える方法もあります。
寝室、トイレ、浴室、洗面、キッチンが近くにまとまっていると、日々の移動がラクになります。

リタイア後の住まいは、快適性だけでなく、安全性や維持管理のしやすさも大切です。
実家を終の住まいとして活用するなら、将来まで見据えた計画が欠かせません。

 

 

子どものために実家の離れを直したい

実家に離れがある場合、そこを子ども世帯の住まいや勉強部屋、趣味の空間として活用したいというケースもあります。

離れをリフォームすることで、親世帯との距離を保ちながら、ほどよく近くに暮らすことができます。
完全同居ではないため、お互いのプライバシーを守りやすいのもメリットです。

ただし、離れは築年数が古かったり、断熱や水回りが十分でなかったりすることがあります。
住まいとして使う場合は、構造や断熱、電気、水道、排水、空調などをしっかり確認する必要があります。

子どものために直す場合でも、将来的に誰が使うのか、どのくらいの期間使うのかを考えておくと、無駄のないリフォームにつながります。

ホームクリエたくみはリフォームも得意な工務店です

ホームクリエたくみは、新築だけでなく、リフォームやリノベーションにも力を入れている工務店です。

リフォームやリノベーションは、新築とは考え方が違います。
新築はゼロから理想を形にしていく家づくりですが、リフォームは今ある家の状態を見極めながら、残す部分と変える部分を判断する家づくりです。

そのため、まず大切にしているのは、
「どんな生活がしたいのか」をしっかり伺うことです。

単に「キッチンを新しくしたい」「床を張り替えたい」というご要望だけでなく、その背景にある暮らしの悩みや将来の希望まで確認します。

たとえば、
・寒さを何とかしたい
・親が安全に暮らせるようにしたい
・子ども世帯が帰ってきやすい家にしたい
・家事がしやすい間取りにしたい
・古民家の雰囲気を残したい

こうした想いをもとに、最適な工事内容をご提案します。

また、リフォームを希望されていても、建物の状態によっては安全性を十分に担保できない場合があります。
そのようなときには、無理にリフォームをすすめるのではなく、新築や建て替えをご提案することもあります。

大切なのは、工事をすることではなく、これから安心して暮らせる住まいにすることです。

費用対効果も踏まえながら、実家を活かすべきか、建て替えるべきか、部分改修でよいのかを一緒に考えます。

 

 

 

 

まとめ

 

実家のリフォームは、家族の思い出を残しながら、これからの暮らしに合う住まいへ整えるための大切な選択肢です。

建て替えと比べて費用を抑えやすい場合があり、家族の思い出や建物の雰囲気を残せることも大きな魅力です。
一方で、築年数の古い家では、耐震性や断熱性、老朽化、名義や税金、補助金制度など、事前に確認しておきたいポイントも多くあります。

実家リフォームで後悔しないためには、まず家全体の状態を診断し、どこを優先して直すべきかを整理することが大切です。

見た目をきれいにするだけでなく、
・安心して住み続けられる耐震性
・冬も夏も快適に過ごせる断熱性
・年齢を重ねても使いやすいバリアフリー
・将来のライフスタイルに合う間取り
・費用対効果を考えた工事計画

こうした視点を持つことで、実家はこれからの家族にとって大切な資産になります。

ホームクリエたくみは、東広島に密着した地域工務店として、新築もリフォームも手がけています。
地域の気候や暮らし方を知っているからこそ、手厚く、あたたかみのあるご提案ができます。

「実家をリフォームして住めるようにしたい」
「相続した家をどう活用するか迷っている」
「建て替えとリフォーム、どちらが良いか相談したい」

そんな方は、ぜひホームクリエたくみにご相談ください。

見学会や無料相談会も実施しており、電話・LINE・メールからもお問い合わせいただけます。
大切な実家を、これからの暮らしに合う住まいへ。
ホームクリエたくみが、家族の想いに寄り添いながら、しっかりサポートいたします。